一方面黨媒完全站在老百姓的角度，力捧去庫存，批評(píng)強(qiáng)刺激批評(píng)推高地價(jià)，甚至新華社直接說，要謹(jǐn)防地方政府和開發(fā)商聯(lián)手炒地。另一方面我們看到的是奇葩的數(shù)據(jù)，天價(jià)地王頻現(xiàn)，未來房價(jià)還將再創(chuàng)新高，而北上深的樓市成交又遇冷。這到底是要鬧哪樣？

    最近房地產(chǎn)的世界特別熱鬧，看的老百姓一臉懵逼。

    一方面黨媒完全站在老百姓的角度，力捧去庫存，批評(píng)強(qiáng)刺激批評(píng)推高地價(jià)，甚至新華社直接說，要謹(jǐn)防地方政府和開發(fā)商聯(lián)手炒地。

   另一方面我們看到的是奇葩的數(shù)據(jù)，天價(jià)地王頻現(xiàn)，未來房價(jià)還將再創(chuàng)新高，而北上深的樓市成交又遇冷。這到底是要鬧哪樣？
  
第一個(gè)問題：房價(jià)繼續(xù)漲下去，國家也在干著急？

   房價(jià)的問題，我們常聽到老百姓的一句話就是，國家不會(huì)讓房價(jià)跌！因?yàn)楸澈鬆可媪颂嗲Ыz萬縷的利益關(guān)系。

   其實(shí)，國家是想控制房價(jià)的，中央完全看到了一二線城市房價(jià)泡沫的風(fēng)險(xiǎn)，而且本來庫存不嚴(yán)重的一二線城市，這么瘋漲下去，將造成嚴(yán)重的資金虹吸效應(yīng)，老百姓都在拋售三四五線城市的房子，到一二線去交首付。繼續(xù)演化下去，不但不利于樓市去庫存，反而造成了冰火兩重天。

   一些庫存最嚴(yán)重的城市，本來房子就賣不動(dòng)，再加上老百姓賣房付一二線城市的首付，庫存簡直嚴(yán)重的不要不要的。

   所以形成窮的城市庫存壓力山大，富的城市瘋漲的房價(jià)根本停不下來。結(jié)果，許多一線城市遭遇了實(shí)體經(jīng)濟(jì)成本加大的困局，比如華為不得不搬出深圳，蘋果的代工廠也要搬到印度。這對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)來說，都不是好現(xiàn)象。

第二個(gè)問題：外資都在跑路，為什么央企還敢搶地王？

    中國已經(jīng)積累的較高的房地產(chǎn)泡沫，一線城市的租售比已經(jīng)高達(dá)50-100倍，也就是說買房的錢，你可以租房100年了，這還不算利息。

    面臨著中國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)高燒不退的局面，見過無數(shù)樓市泡沫破裂的國際資本，在賺足了錢之后，華麗麗的轉(zhuǎn)身離開中國了。

    有數(shù)據(jù)為證：去年9月開始外商直接投資房地產(chǎn)的數(shù)額已經(jīng)是負(fù)數(shù)了。隨著房價(jià)上漲，外商撤離的速度還在加快，外國資本外商都走了，誰來接盤呢？

    現(xiàn)在樓市最大的一部分資金，竟然是不明資金，很可能就是銀行的表外業(yè)務(wù)。你沒看見，最近拿到地王的基本都是央企，保利3倍價(jià)格搶地上海，華潤搶灘北京，綠地、中海、華僑城等等紛紛表現(xiàn)激進(jìn)，央企國企的錢哪來的，還不是銀行給的，而且有消息說，銀行支持央企抄底，甚至倒貼利息。也就是說銀行給央企的貸款利率只有5%，而現(xiàn)在銀行理財(cái)?shù)氖找媛室膊畈欢?-5%了，所以完全不賺錢。

   看看吧，銀行是怎樣下血本，甚至冒著賠錢的風(fēng)險(xiǎn)在支持央企拿地的。

   由于央企借錢便宜，又不是自己的錢，都是銀行的錢，所以花起來不心疼。甚至一些地方的國企，跟地方政府打包票了，未來將承擔(dān)著推高地價(jià)的任務(wù)，所以一個(gè)一個(gè)的地王就此誕生。房價(jià)不上去，這些央行地王欠銀行的錢該怎么還呢？似乎，一二線城市房價(jià)迎大漲，已經(jīng)是箭在弦上了。

   又聯(lián)想到最近銀行壞賬居高不下，是不是這些央企國企地王也貢獻(xiàn)不小呢。

第三個(gè)問題：樓市是一個(gè)高級(jí)賭場(chǎng)，只有銀行和央企才玩得起？

   最近，民間投資的融資成本基本都過10%了，所以民間投資早就沒有了競(jìng)爭力，于是房地產(chǎn)市場(chǎng)在外資撤離之后，只剩一下了兩個(gè)玩家一個(gè)是央企國企，另一個(gè)就是銀行，碰巧了他們的錢都不是自己的。

   樓市的這兩個(gè)玩家糟蹋著白花花的銀子，老百姓一邊望著高高上漲的房價(jià)悲傷，一邊害怕樓市說不定某天就真的崩盤了。
為什么這些有錢的主子們都不心疼錢呢？

   第一不心疼，第二也不怕賠，銀行的錢賠在了國企央企身上，領(lǐng)導(dǎo)是沒有責(zé)任的，相反要是被中小企業(yè)貸款借走了沒還，那么恐怕要追責(zé)了。所以銀行寧愿把錢砸給央企買地。

   至于央企國企們，他們用的錢便宜，成本也不高，而且拿下地王還可以推升房價(jià)，引發(fā)老百姓買房的恐慌感，這成了賣房子最好的宣傳廣告，最后央企們有地在手以后融資抵押就更加方便。
   據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，今年以來，包括北上廣深以及南京、蘇州、合肥等熱點(diǎn)二線城市在內(nèi)的共計(jì)20逾個(gè)重點(diǎn)城市土地市場(chǎng)持續(xù)高熱，“三高”（高總價(jià)、高單價(jià)、高溢價(jià)）地塊頻出，達(dá)118宗之多，其中有51宗地溢價(jià)率在100%以上，最高達(dá)400%。

   央企國企的錢是全民所有的，銀行的錢更是所有儲(chǔ)戶的，用老百姓的資產(chǎn)和錢，推高中國的房價(jià)，這真是一個(gè)絕妙的好戲。

   國家要想鎮(zhèn)住房價(jià)，首先得管管瘋狂炒地的央企國企們，其次也得管管銀行的小金庫，老百姓存進(jìn)銀行的錢可不能這么被糟蹋。

21世紀(jì)財(cái)經(jīng)