三基本、兩協(xié)調、一嚴控——我國房地產(chǎn)市場調控的下一步方向與目標已鎖定。值得注意的是，投機投資型需求將被視為“嚴控”目標“一網(wǎng)打盡”。

    5月24日上午，住建部住房改革與發(fā)展司司長倪虹表示，針對部分城市房價過快上漲的現(xiàn)象，國務院出臺的一系列加強房地產(chǎn)市場調控的政策措施已取得初步成效，但成果尚需鞏固。

    下一步，“房地產(chǎn)市場調控的方向與目標可以概括為‘三基本、兩協(xié)調、一嚴控’?！蹦吆邕M一步解釋稱，其具體表現(xiàn)為：供需保持基本平衡、結構保持基本合理、價格保持基本穩(wěn)定，與經(jīng)濟社會發(fā)展相協(xié)調、與住宅產(chǎn)業(yè)發(fā)展相協(xié)調，嚴格控制投機投資型需求。

    在回答筆者提出的“制約中國房價平穩(wěn)的因素究竟是什么”這一問題時，倪虹指出，房價的平穩(wěn)是房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的一個重要標志。影響中國房價平穩(wěn)的因素主要有以下兩點：第一，一般情況下，商品價格由供需關系決定。供需平衡，價格就穩(wěn)定；供需失衡或者扭曲，價格就會波動。第二，商品的本質屬性也會影響到供需關系，進而影響商品價格。住房具有消費品和投資品的雙重屬性，既有居住功能，也有投資功能。當投資型住房需求達到一定比例的時候，正常的住房供需關系被扭曲了，進而價格也可能被扭曲了。

    因此，“要想讓房價保持平穩(wěn)，達到一個合理的水平，就要抑制投機投資性需求，鼓勵和引導自住型和改善型住房需求?！蹦吆缰赋?。

    “搞好房地產(chǎn)市場調控，是當前一項重要任務，也是一項長期任務?！痹谀吆缈磥恚獙崿F(xiàn)上述目標，就需要從增加供給、加大保障型住房建設力度，調節(jié)需求、完善差別化稅收信貸政策，加強監(jiān)管、規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等方面共同“給力”。