據(jù)新華社報(bào)道，在剛剛結(jié)束的2017年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議中，中央指出“要堅(jiān)持‘房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的’”。

    會(huì)議要求，綜合運(yùn)用金融、土地、財(cái)稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國(guó)情、適應(yīng)市場(chǎng)規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長(zhǎng)效機(jī)制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。

    中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議還強(qiáng)調(diào)，要在宏觀上管住貨幣，微觀信貸政策要支持合理自住購(gòu)房，嚴(yán)格限制信貸流向投資投機(jī)性購(gòu)房；要落實(shí)地方政府主體責(zé)任，房?jī)r(jià)上漲壓力大的城市要合理增加土地供應(yīng)，提高住宅用地比例，盤(pán)活城市閑置和低效用地。

    如此措辭嚴(yán)厲的表態(tài)實(shí)屬罕見(jiàn)，知名房地產(chǎn)專(zhuān)家薛建雄認(rèn)為，這次調(diào)控為防止“高壓高反彈”的情況出現(xiàn)，用“財(cái)稅”、“立法”，推進(jìn)房產(chǎn)稅等方式保證效果達(dá)成，可謂一環(huán)扣一環(huán)。這意味著不能再用老眼光來(lái)看待未來(lái)房地產(chǎn)的發(fā)展和走勢(shì)。

調(diào)控常態(tài)化，投資客無(wú)路可走？

    從9月30日開(kāi)始，新一輪房地產(chǎn)調(diào)控新政來(lái)襲，20余城密集發(fā)布調(diào)控政策，樓市開(kāi)始降溫。

    半個(gè)月前，上海也開(kāi)始實(shí)施新的“認(rèn)房又認(rèn)貸”限貸政策。

   10月28日，上海出臺(tái)“滬六條”，要求開(kāi)發(fā)商用自有資金買(mǎi)地、進(jìn)行嚴(yán)格資金審查。根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，銀行貸款、信托資金、資本市場(chǎng)融資、資管計(jì)劃配資、保險(xiǎn)資金等不得用于繳付土地競(jìng)買(mǎi)保證金、定金及后續(xù)土地出讓價(jià)款”交易資金。

   巧合的是，在緊急會(huì)議召開(kāi)前，12月16日，上海市土地交易市場(chǎng)緊急發(fā)布一則土地資金來(lái)源審核情況公告稱(chēng)，“由于三幅地塊拿地資金尚未審核完畢，因此在本月中止出讓?！?/P>

   上述事件其實(shí)只是一個(gè)側(cè)面，預(yù)示著四季度通過(guò)增加有效土地供應(yīng)，改變土地出讓方式、加強(qiáng)土地市場(chǎng)監(jiān)管等防止“地王”再現(xiàn)的措施越來(lái)越嚴(yán)。通過(guò)一級(jí)市場(chǎng)的熱流助長(zhǎng)二級(jí)市場(chǎng)的投資投機(jī)行為，已經(jīng)行不通。

斬?cái)噘Y金來(lái)源，這是炒樓最大風(fēng)險(xiǎn)

    此前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)盛來(lái)運(yùn)曾說(shuō)過(guò)：此輪調(diào)控主要集中在一線城市、少數(shù)二線城市，以及一些熱點(diǎn)城市，是局部調(diào)控。短期來(lái)講，對(duì)于熱點(diǎn)城市的商品房銷(xiāo)售和投資，甚至經(jīng)濟(jì)都會(huì)帶來(lái)一定壓力。調(diào)控目的主要針對(duì)投資性和投機(jī)性需求，對(duì)剛需、改善性需求仍然支持。

    也由此，此次調(diào)控的核心內(nèi)容之一就是限貸。就拿上海來(lái)說(shuō)，連在其他地方貸款買(mǎi)過(guò)房的，都算二套房。

   其實(shí)這已經(jīng)顯示出未來(lái)限貸政策可能升級(jí)的端倪。

   比如上海，這次的“認(rèn)房又認(rèn)貸”要求，即便你是剛需購(gòu)房者，首付提高之后也要花幾十萬(wàn)，這對(duì)于任何人來(lái)說(shuō)也是筆不小的負(fù)擔(dān)。

   如今，房?jī)r(jià)由看漲變看跌了，大量買(mǎi)房人開(kāi)始觀望了。

   因?yàn)檎{(diào)控這么嚴(yán)厲，很多剛需族開(kāi)始擔(dān)心，現(xiàn)在下手以后房?jī)r(jià)會(huì)降。但不買(mǎi)，又怕之后會(huì)漲。很多人都處于“買(mǎi)與不買(mǎi)”的糾結(jié)中。改善型人群也糾結(jié)，先賣(mài)房還是先買(mǎi)房。

   不過(guò)有專(zhuān)家表示，新政是對(duì)投資炒房客亮起紅燈，剛需和剛改還是可以入市的。

   邦爺也認(rèn)為，剛需房的話，有需要就要買(mǎi)，而且越早買(mǎi)越好，房?jī)r(jià)是漲是跌，其實(shí)與你關(guān)系不是非常大，但物價(jià)上漲日后買(mǎi)要花的絕對(duì)成本，是上漲的。

   而且，在限購(gòu)之下，大批的投資客已離市，少了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，相對(duì)來(lái)說(shuō)，能夠拿到優(yōu)質(zhì)房源的幾率會(huì)變高，挑選余地也會(huì)相對(duì)更大一些。

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