多少人抱著堅(jiān)定的信念，就是全球房?jī)r(jià)被水淹了，北京房地產(chǎn)也是仰著脖子呼吸的那個(gè)，但現(xiàn)在，水快要漫過(guò)鼻尖。
 
   二三線熱門(mén)城市搶房潮持續(xù)，我不認(rèn)為總體房?jī)r(jià)會(huì)下跌，但一線城市的瘋狂上漲可能暫告一段落。這是嚴(yán)厲調(diào)控一線城市的必然結(jié)果，有形的手再次起作用。想在一線城市購(gòu)房的不必太心焦，拿個(gè)板凳坐下來(lái)，咱們可以慢慢挑。
 
一，什么？一線城市不歡迎我？
 
   人口調(diào)整有兩個(gè)含義，一是控制人口總量，二是調(diào)整人口結(jié)構(gòu)。
 
  5月17日，北京市委討論通過(guò)《北京城市總體規(guī)劃(2016年至2030年)》，構(gòu)建“一核一主一副、兩軸多點(diǎn)一區(qū)”的城市空間結(jié)構(gòu)，改變北京以前單中心聚集、城市“攤大餅”的發(fā)展模式。
 
  確定北京市常住人口規(guī)模2020年控制在2300萬(wàn)人以?xún)?nèi)，2020年以后，長(zhǎng)期控制在2300萬(wàn)人左右。如果不控制，估計(jì)花個(gè)五六年時(shí)間，北京不廢吹灰之力就會(huì)突破人口上限。
 
  一線城市的經(jīng)濟(jì)與人口結(jié)構(gòu)在進(jìn)行大調(diào)整。這幾年北上的常住人口在下降。據(jù)李迅雷的數(shù)據(jù)，2016年，上海常住人口僅增加了4.7萬(wàn)人，其中，戶(hù)籍常住人口增加6萬(wàn)人，說(shuō)明外來(lái)常住人口減少了1.3萬(wàn)人，上海的外來(lái)人口連續(xù)兩年減少。北京2016年常住人口僅增加2.4萬(wàn)人。人口到哪兒去了？回到房?jī)r(jià)相對(duì)低、落戶(hù)很容易的武漢、合肥這些城市去了。這是中國(guó)逼迫資源向二線城市集中、建立全國(guó)性城市群的過(guò)程。
 
  此前北京動(dòng)批搬遷、清查地下室，不管有多少解讀，有個(gè)作用是明確的，生活成本上升，把貧民窟扼殺在萌芽狀態(tài)。
 
  上海成本也在上升，在上海沒(méi)房的人無(wú)法再打擦邊球。4月24日，上海市規(guī)劃國(guó)土資源局出臺(tái)經(jīng)營(yíng)性用地出讓管理規(guī)定，要求出讓合同中應(yīng)明確，辦公用地不得建設(shè)公寓式辦公（項(xiàng)目），商業(yè)用地未經(jīng)約定，不得建設(shè)公寓式酒店。多少個(gè)花了百萬(wàn)買(mǎi)酒店式公寓的人欲哭無(wú)淚。
 
  上述這會(huì)趕走兩類(lèi)外地人，沒(méi)有財(cái)富和沒(méi)有技能的人。有財(cái)富的人，戶(hù)口從來(lái)不是門(mén)檻。有技能的人，會(huì)有政府的支持。6月12日，北京市住建委昨日發(fā)布消息，朝陽(yáng)區(qū)錦都家園自住型商品住房項(xiàng)目即日起啟動(dòng)網(wǎng)上申購(gòu)，其中30%的房源即128套，專(zhuān)項(xiàng)面向新北京人出售。
 
  有人會(huì)大叫，什么？我很年輕，年輕就是財(cái)富，大城市不會(huì)不歡迎我。這是幻想，任何一個(gè)國(guó)家移民都有門(mén)檻，財(cái)富或者技能。門(mén)檻是稀缺性的衡量標(biāo)準(zhǔn)。用北京市長(zhǎng)蔡奇的話(huà)說(shuō)，城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)也會(huì)調(diào)整。
 
二，房租沒(méi)降 難道我看到的是假市場(chǎng)？
 
  一線城市房?jī)r(jià)下降，現(xiàn)在主要是政策嚴(yán)控的結(jié)果。
 
  北京房?jī)r(jià)下降。根據(jù)《觀點(diǎn)地產(chǎn)》數(shù)據(jù)，2017年5月北京全市新建商品住宅（不含保障房）共網(wǎng)簽2912套，環(huán)比微漲5.4%，同比下跌38%。5月二手房成交10801套，創(chuàng)27個(gè)月以來(lái)的新低。
 
  面包跌了，開(kāi)發(fā)商搶面粉沒(méi)有以前那么起勁了。4、5月間，土地市場(chǎng)突然變冷，5月六宗商業(yè)住宅平均溢價(jià)率為6.28%，4月卻高達(dá)35.94%。你舉你的牌，我看我的戲，以往多家房企激烈爭(zhēng)搶的局面已較少出現(xiàn)。你還在北京搶地嗎？來(lái)來(lái)來(lái)，看看我這鄙視的眼神。
 
  各地出臺(tái)的房地產(chǎn)政策，包括提升首付比例，房地產(chǎn)去杠桿，限購(gòu)限貸，剜去高價(jià)房的紅利，比如重新劃分學(xué)區(qū)，讓你的學(xué)區(qū)房的教育紅利一夜歸零，或者提升限制交易的年限，比如新購(gòu)房五年內(nèi)不許出售，天哪，誰(shuí)知道俺們這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)五年內(nèi)會(huì)發(fā)生什么變化？
 
  但北漂、滬漂的小伙伴們，怎么沒(méi)有覺(jué)得生活壓力減少？房租木有跌，辦公室有小伙伴說(shuō)，沒(méi)有漲，但是房東的態(tài)度變好了?！缎戮﹫?bào)》還在說(shuō)著北京二房東漲價(jià)的悲催故事——房?jī)r(jià)跌了出租的人多，租金也應(yīng)該跟著跌， 難道我看到的是假市場(chǎng)？
 
  北京的數(shù)據(jù)顯示，2017年5月北京市居民消費(fèi)價(jià)格中，租賃房房租環(huán)比上漲0.3%，同比上漲4.1%。而在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局6月9日公布的2017年5月份居民消費(fèi)價(jià)格數(shù)據(jù)中，全國(guó)租賃房房租環(huán)比上漲0.1%，同比上漲2.9%。
 
  一線城市一定是中國(guó)生活成本最高的地方，商業(yè)化程序最高的城市，出租市場(chǎng)最活躍。即使北京、上海的常住人口減少了，出租市場(chǎng)也不會(huì)光速下跌，那是個(gè)非常緩慢的過(guò)程。
 
  并且，只要一線城市的富人多，根本不在乎租金那點(diǎn)錢(qián)。跟海南似的，多數(shù)人買(mǎi)了房子并不急于出租，他們能夠承擔(dān)物業(yè)，并且堅(jiān)定看好房地產(chǎn)前景，他們更看中房地產(chǎn)的資產(chǎn)升值。
 
  以目前的政策，租房市場(chǎng)不可能成為主導(dǎo)，租房的是二等公民，不能落戶(hù)，高價(jià)讀書(shū)，買(mǎi)房者相當(dāng)于繳納了城鎮(zhèn)化的發(fā)展稅，才配擁有公共服務(wù)。而租房的人，少繳了這部分稅。
 
三，我看好的城市沒(méi)有變
 
  中國(guó)城鎮(zhèn)化過(guò)程，加上夯實(shí)房地產(chǎn)泡沫的過(guò)程，兩個(gè)過(guò)程合二為一。
 
  向一線城市亮紅燈，是因?yàn)橐痪€城市資源太多了，安全墊太厚了。所以，一線城市你給我暫時(shí)停一停，馬兒啊，你慢些走，讓二三線城市跟上來(lái)，這樣，中國(guó)城鎮(zhèn)化才能均衡。
 
  還有，我前幾年一直看好衛(wèi)星城，現(xiàn)在仍然看好，但跟主城區(qū)一樣，漲得太快了，得等等主城區(qū)溢出的步伐。
 
  二三線城市那是笑不動(dòng)了，杭州，武漢，長(zhǎng)沙，合肥，廈門(mén)，這些城市群中的核心城市，現(xiàn)在還在延續(xù)無(wú)邊美夢(mèng)。新城市群的領(lǐng)頭羊，在這一波泡沫中誕生了。