葉檀：西安，霧霾與房?jī)r(jià)齊飛 大學(xué)與“小偷”共舞。300城市系列（四）

    城市經(jīng)濟(jì)分析是《葉檀財(cái)經(jīng)》的特點(diǎn)之一，如果按照十大看好的城市、十大衛(wèi)星城投資，能抓住中國(guó)新興城市群中的黑馬。

  每周一，我們分析城市，從6月26開始，我們陸續(xù)分析受到冷遇的地級(jí)及地級(jí)以上城市。

  截止2017年3月，全中國(guó)總計(jì)有334個(gè)地級(jí)行政區(qū)，其中有293個(gè)地級(jí)市、30個(gè)自治區(qū)、3個(gè)盟?！度~檀財(cái)經(jīng)》將目光轉(zhuǎn)向293個(gè)地級(jí)市，詳細(xì)排查每個(gè)城市的性格、經(jīng)濟(jì)、文化與居民生活情況，除了GDP、消費(fèi)、交通和人口等常規(guī)數(shù)據(jù)，更注重城市自身的深度挖掘，與周邊中心/核心城的協(xié)調(diào)發(fā)展。

  剔除已經(jīng)寫過的城市之后，剩余260個(gè)城市，面對(duì)龐大的任務(wù)，我們從四個(gè)方面進(jìn)行比較。

  根據(jù)上次的調(diào)查，朋友們對(duì)古城（古鎮(zhèn)）非常感興趣。

  說到古城，我們無法繞過十三朝古都——西安。
 
  西安：霧霾與房?jī)r(jià)齊飛 大學(xué)與“小偷”共舞 除了小吃還有啥？
 
  總為浮云能蔽日  長(zhǎng)安不見使人愁

  秦朝以后唐朝以前，長(zhǎng)安是整個(gè)東亞最重要的城市。長(zhǎng)安，耶路撒冷與古羅馬城，在全球并駕齊驅(qū)。中國(guó)最早的詩歌總集《詩經(jīng)》就有《詩·谷風(fēng)》，就有一句:“涇以渭濁，湜湜其沚”。

  國(guó)內(nèi)自稱古都的很多，真實(shí)的只有四個(gè)，平遙、湖北荊州城、西安城，以及東北的興城。這是古建筑保護(hù)學(xué)者、同濟(jì)大學(xué)教授阮儀三先生的意見。

  這四座城市是幸運(yùn)的，歷經(jīng)劫波，尚留部分本來面目。古城或城墻格局較完整，當(dāng)?shù)卣訌?qiáng)保護(hù)，修復(fù)力度沒有過猛，保留部分較多。除去平遙本身已經(jīng)是世界遺產(chǎn)，剩下三座古城中，西安無疑是名氣、實(shí)力最強(qiáng)的一座。

  長(zhǎng)安是中國(guó)農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)源地之一，黃河支流渭水平原，全球五大獨(dú)立的糧食作物地區(qū)有中國(guó)的黃河流域、長(zhǎng)江流域，渭水就是黃河流域重要的糧食作物產(chǎn)地。

  從商周時(shí)期開始，到宋朝為止，西安是農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)時(shí)代的圣地。十三朝在此建都，無他，西安是農(nóng)業(yè)商品的集散地。關(guān)中的小麥和棉花，體健如馬的毛驢。渭南的花生，寶雞的煙葉，韓城的花椒，秦川的牛，陜北的谷子、糜子、紅棗和胡麻。尤其是長(zhǎng)安縣的小柿子，等到秋天熟透，遠(yuǎn)遠(yuǎn)望去就像一片一片小紅燈籠。

  西安古城墻保存完整，東西部長(zhǎng)，南北短，城區(qū)街道方方正正十分規(guī)整，從唐朝而來。鐘樓即是老城中心，鐘樓的正東、正南、正西和正北，向四個(gè)方向幅射出四條街，分別名為東大街、南大街、西大街和北大街。東大街穿過長(zhǎng)樂門，南大街穿過永寧門，西大街穿過安定門，北大街穿過安遠(yuǎn)門。

   上世紀(jì)七八十年代，東大街以雜貨為主，南大街商店不多，西大街小吃店聚集，北大街以商業(yè)為主。四條大街一路都是小店鋪、風(fēng)味小吃和當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)。夾肉大餅，西域燒雞，響皮燒湯，油潑辣子擔(dān)擔(dān)面，香氣四溢。

   從農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)圣地，轉(zhuǎn)變到工業(yè)經(jīng)濟(jì)圣地，著實(shí)不易。一些城市沉沒，古埃及開羅、兩河流域的巴格達(dá)，只有羅馬、撒路撒冷區(qū)區(qū)幾個(gè)城市轉(zhuǎn)型成功。西安能否有如此幸運(yùn)？

   西安近代工業(yè)的產(chǎn)生、發(fā)展、衰落都與戰(zhàn)爭(zhēng)密切相關(guān)。最大的工業(yè)就是軍火業(yè)，陜西省機(jī)器制造局就是主要軍火供應(yīng)商之一，1926年協(xié)助楊虎城的守軍堅(jiān)守西安長(zhǎng)達(dá)8個(gè)月，直到配合援軍勝利解圍。1935年以后，經(jīng)歷了抗日戰(zhàn)爭(zhēng)和解放戰(zhàn)爭(zhēng)，西安的軍工、機(jī)械、面粉、紡織、制革、醫(yī)藥、服裝等工業(yè)都是直接或間接為戰(zhàn)爭(zhēng)服務(wù)。

   西安有“三多一大”：小吃多，大學(xué)多，小偷多，霧霾大。

   西安是西北地區(qū)最大、最有希望的城市，根據(jù)2030年高鐵規(guī)劃，有八條高鐵經(jīng)過西安，在全國(guó)首屈一指。

   不必說，西安經(jīng)濟(jì)在陜西省內(nèi)遙遙領(lǐng)先，GDP省內(nèi)第一，但增速落后。西安在全國(guó)的經(jīng)濟(jì)位置，就像延安在陜西的位置，排名不如人意，增速還不錯(cuò)。

   根據(jù)統(tǒng)計(jì)公報(bào)，西安GDP總量連續(xù)兩年排在15個(gè)副省級(jí)城市中第12名，但增速卻出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，從2015年8.2%的增速，排名第6，上升至2016年的8.5%，排名第三，僅次于深圳和杭州，竟然超過了廣州。經(jīng)濟(jì)總量是西安的短板，但增速方面卻不遑多讓，這也算是后發(fā)優(yōu)勢(shì)。
 
  陜西的富裕人群集中在西安，當(dāng)然，消費(fèi)中心也在西安。2016年，西安人均存款高達(dá)7.9662萬元，在陜西省屬于絕對(duì)的第一層級(jí)，比第二位的寶雞（人均3.8614萬）高了一倍多。所以，西安的第三產(chǎn)業(yè)非常不錯(cuò)，2016年三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比分別為3.7∶35.1∶61.2，第三產(chǎn)業(yè)占比很高一直都是當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)最大特色，其中金融業(yè)增加值722.85億，占GDP的11.6%，金融業(yè)首次超過批發(fā)和零售業(yè)，成為第三產(chǎn)業(yè)內(nèi)占比最高行業(yè)。

   西安的痛點(diǎn)在于人才流失。

   跟武漢、南京一樣，西安是座大學(xué)城。無論用何種算法，西安的人口流入不算高。從近五年來看，2010到2015年間西安常住人口增長(zhǎng)23萬，貴陽約30萬，昆明約31萬，成都61萬，鄭州約90萬。
同期（ 2010年到2015年），陜西高校畢業(yè)生數(shù)量逐年攀升，累計(jì)148萬人左右，可見絕大多數(shù)畢業(yè)生沒有選擇西安。2016年西安坐擁73萬高校在校生，幾乎占據(jù)全省70%。但根據(jù)當(dāng)?shù)厝松缇謹(jǐn)?shù)據(jù)，2014年西安選擇創(chuàng)業(yè)的大學(xué)生不到1%。就業(yè)表現(xiàn)也一般，《西安交大2016年畢業(yè)生就業(yè)質(zhì)量報(bào)告》顯示，僅有20.61%的本科畢業(yè)生在陜西省就業(yè)，48.8%的本科生前往廣東、上海、北京、江蘇和浙江五省。

   西安成為人才輸出地，說明當(dāng)?shù)孛駹I(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展遠(yuǎn)不如東部地區(qū)發(fā)達(dá)。

   接下來，西安必須要做兩件事，一是引進(jìn)人才，二是發(fā)展民營(yíng)經(jīng)濟(jì)。

   2017年5月8日，西安市委、市政府出臺(tái)《西安市深化人才發(fā)展體制機(jī)制改革打造“一帶一路”人才高地若干政策措施》，計(jì)劃五年預(yù)計(jì)投入38億，引才育才100萬名。6月12日進(jìn)一步放寬人才落戶限制，本科學(xué)歷落戶西安年齡限制上調(diào)至45歲，研究生學(xué)歷以上不設(shè)年齡限制。

   2016年，西安民營(yíng)經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)增加值3302.27億元，僅為同期杭州50%左右，西安因此大力倡導(dǎo)“民營(yíng)經(jīng)濟(jì)倍增計(jì)劃”。
 
   沉寂多年，西安樓市終于有點(diǎn)動(dòng)靜了。
 
   房?jī)r(jià)上漲從2016年延續(xù)到17年。房天下的數(shù)據(jù)顯示，2016年西安供應(yīng)量全年僅1095萬平米，而全年成交量則高達(dá)到1917萬平米。2017上半年房?jī)r(jià)繼續(xù)上行。根據(jù)中指院和房天下的報(bào)告，2017年2月為上半年房?jī)r(jià)谷底，均價(jià)7537元/平，5月為房?jī)r(jià)頂峰，均價(jià)7844元/平，前5個(gè)月西安市總體均價(jià)為7654.8元/平，最引人注目的是曲江區(qū)域房?jī)r(jià)5月首次破萬。

   西安不得不收緊調(diào)控政策。2016年12月31日，西安市住房保障和房屋管理局發(fā)文，自2017年1月1日起，本地及外地居民在城六區(qū)內(nèi)只能新購一套住房。4月18日新政出臺(tái)，限購范圍從城六區(qū)擴(kuò)大至長(zhǎng)安、經(jīng)開、浐灞、航天等新興區(qū)。6月28日，西安出臺(tái)“史上最嚴(yán)限購令”， 外地購房者門檻提升至連續(xù)繳納2年以上社?；騻€(gè)稅。

   政策目標(biāo)是，將購房者從狂熱轉(zhuǎn)化為觀望，潛在購房人群均延遲買房，以達(dá)到抑制投機(jī)性購房的目的。但供不應(yīng)求，西安搶房還在延續(xù)。

    連搶房都如此豪邁。西安是中國(guó)最男性化的城市，喝西鳳，吃泡饃，吼秦腔。有一次聽秦腔，耳朵都聾了。站在西安城墻下，看著巍峨的角樓，齊整的垛口，仍會(huì)感受到一股豪邁之氣升起。熱血沸騰之余，跑到城墻邊上的小吃一條街，吃了一大碗泡饃。